Com es pot determinar en quin índex confiar?(Imatge: Getty Images Europe)
Sembla que no podeu tenir una setmana sense veure cap informe sobre l'estat dels preus de les cases al Regne Unit.
Però, mentre una setmana se’ls ha dit que s’apleguen, sovint a la següent se’ls diu que s’han baixat, o s’han aplanat, s’estavellen o s’enlairen. Com a mínim fins dijous, quan s’emet un nou informe.
Llavors, en què es pot confiar?
La resposta és que cal parar atenció a qui els ha emès. Perquè, tot i que cap d’ells s’equivoca, tots us expliquen coses diferents.
història de l'any nou xinès
Per tant, per ajudar-vos, això és el que realment diuen cadascun dels informes sobre el mercat immobiliari a Gran Bretanya.
Halifax i Nationwide
Els índexs de preus de les cases més grans sovint no estan d’acord sobre què passa amb els preus de les cases. (Imatge: Getty)
Dos dels principals prestadors hipotecaris del Regne Unit, Halifax i Nationwide Building Society , publiquen els seus propis informes de preus de la casa cada mes.
Sovint, la premsa els recull en termes reverencials, però, en realitat, la imatge real que en obteniu és bastant incompleta.
Això es deu al fet que es basen en les dades d’aprovació de la hipoteca d’aquest prestador individual, que després utilitzen per intentar fer una imatge del mercat immobiliari de tota la nació.
I, tot i que són dos dels principals prestadors, no són tan dominants que poden donar una resposta del tot exacta al que passa amb els preus de les cases.
Al cap i a la fi, ignoren completament les transaccions en efectiu, que representen al voltant d’un terç de les vendes de propietats.
Posem un exemple. Segons Halifax, els preus de les cases van caure un 0,5% al gener respecte al mes anterior, portant el preu mitjà de la propietat a 223.462 lliures esterlines.
Però Nationwide considera que els preus de les cases van créixer un 0,6% al gener, portant el preu mitjà a 211.756 lliures esterlines.
Així, doncs, els dos índexs no només no estan d’acord en quina direcció van anar els preus de les cases, sinó que també han arribat a preus de les cases ‘mitjans’ amb una diferència de 12.000 lliures esterlines.
La HPI del Regne Unit
La HPI del Regne Unit és fiable, però darrere dels temps. (Imatge: James Andrews / NEWSAM)
El HPI del Regne Unit (abreviatura de l'índex de preus de l'habitatge) és l'últim índex del bloc, que s'ha llançat fa un parell d'anys.
Es tracta de l’informe més complet, ja que es basa en dades reals de transaccions de HM Land Registry, Registers of Scotland i Land and Property Services, Irlanda del Nord.
Com que es basa en totes les dades de transaccions, en lloc d’un petit subconjunt basat en un únic negoci, és realment l’índex més fiable si busqueu informació real sobre els preus de les cases.
Tanmateix, hi ha un problema: ser tan complet requereix temps, de manera que quan es publica l’índex ja són notícies antigues.
Per exemple, l'últim índex revela el que va passar amb els preus de les cases fins al febrer, que probablement fa massa temps que no seria útil.
Pitjor encara, mesura els canvis als valors de les propietats en finalitzar-los. Per tant, l’oferta real de compra de la casa per al gravat es podria haver fet mesos abans.
Ah, i les seves conclusions de gener? Els preus de les cases van caure un 0,3%, cosa que significa que el preu mitjà va caure fins als 225.621 lliures esterlines.
LSL Acadata
No tots els índexs es basen en els preus de venda reals. (Imatge: Getty)
LSL L’índex es basa en dades del registre de la propietat, de manera que és més fiable que els de Halifax i Nationwide.
A més, inclou les transaccions de compra-lloguer, així com les compres de propietaris i ocupadors, que aquests índexs no tenen.
Es dóna una mica més de pressa que el HPI del Regne Unit, en part perquè només cobreix Anglaterra i Gal·les i, per tant, només necessita les dades del Registre de la Propietat en lloc de confiar en agències que també cobreixen Escòcia i Irlanda del Nord.
Hometrack
Hometrack analitza exclusivament les ciutats més grans del Regne Unit. (Imatge: Getty)
Hometrack fa quelcom una mica diferent, centrant-se completament en una col·lecció de les ciutats més grans del Regne Unit.
vestit de Kate garraway avui
Tot i que les ciutats que inclou l’informe només cobreixen al voltant del 5% de la superfície terrestre del Regne Unit, Hometrack considera que contenen més d’un terç del parc d’habitatges del Regne Unit i al voltant del 43% del seu valor.
Rightmove
Si esteu al mercat per a una nova llar, és probable Rightmove és un dels primers llocs on es mira.
Al cap i a la fi, és el portal immobiliari més gran del país. No és sorprenent que el seu índex tingui molta cobertura cada mes.
El problema és que en realitat no és un índex de preus de les cases, sinó un índex de preus de venda.
Les xifres esmentades són els preus que els venedors demanen per les seves propietats, en lloc de les xifres per a les quals realment venen les propietats.
I és que molta gent enumera les seves propietats a preus molt més del que probablement obtindrà.
Pitjor encara, no és una llista dels preus actuals de les propietats que apareixen a la llista, sinó només quines són les noves propietats que apareixen aquest mes, quan les persones són més optimistes.
Les xifres del rival Zoopla mostren que gairebé un terç de les propietats veuen com els seus preus es redueixen, amb una mitjana de 25.000 lliures esterlines.
Dit això, el que Rightmove us demostra absolutament és el que la gent creu que valen ara les seves cases.
També és el contrari a l'índex HPI del Regne Unit, que marca l'inici del procés de compra de propietats en lloc del final.
Per context, l’índex de preus d’abril de Rightmove situa el valor mitjà d’una casa del Regne Unit en 305.732 lliures esterlines.
Es tracta de 75.000 lliures esterlines més que l’últim número d’HPI del Regne Unit, però, igualment, és possible que les cases que figuren a Rightmove a l’abril no acabin a l’informe de l’IPH del Regne Unit fins al desembre (si és que és possible), fins al moment en què el mercat s’haurà mogut molt.
Llegeix més
Habitatge
Consells per a un corredor hipotecari Sense dipòsit? Cap problema. Primera casa a les 19 Com funciona la propietat compartidaRoyal Institution of Chartered Surveyors (Rics)
El Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) és útil si voleu fer-vos una idea del que passarà amb els preus de les cases, així com del que ja ha passat.
Enquesta als enquestadors agregats de tot el país per obtenir una indicació del que ha passat amb els preus de la seva zona durant els darrers tres mesos, així com del que creuen que passarà el proper trimestre.
Malauradament, la manera de publicar aquestes conclusions sovint és menys que clara; per exemple, en la darrera edició cita un saldo net del -47% dels enquestats que cita més baixades de preus a Londres. Claríssim, oi?
Les xifres estan dissenyades per mostrar com se senten els enquestadors positius o negatius sobre el mercat, els preus i quantes cases es posen a la venda en aquest moment.
tesco va colpejar i córrer
Tanmateix, no hi ha cap xifra real: només 'la majoria de nosaltres és que les coses milloraran / empitjoraran'.
En qui puc confiar?
Si voleu obtenir respostes més precises sobre els preus de les cases, l'IPH del Regne Unit és l'índex de confiança.
Tot i que la seva utilitat es donarà a les seves dades, es pot debatre sobre el seu dur termini de lliurament.
Els altres índexs són defectuosos a la seva manera, però us poden proporcionar una certa informació bàsica sobre el valor típic d’una propietat.
Però val la pena tenir en compte que una propietat només val la pena allò que algú està disposat a pagar-la, independentment del que digui qualsevol índex de preus de la casa.
La millor opció per determinar el preu de la vostra casa local és examinar quines propietats properes us venen 'STC venudes' però que encara es mostren a la llista per tenir una bona idea del que canvia de mans en cada moment.
