(Imatge: Getty)
Arribar a l’escala de l’habitatge no és precisament fàcil.
Segons dades del Oficina d'Estadística Nacional , el dipòsit típic establert pels compradors per primera vegada al març va arribar als 44.000 lliures esterlines.
No és estrany, doncs, que tants possibles propietaris depenguin de la mà dels seus pares o avis per obtenir un dipòsit junts: un estudi recent de Legal & General va suggerir que el Bank of Mum and Dad pagarà un mamut en préstecs de 6.300 milions de lliures aquest any.
Però, i si poguessis comprar una casa sense la necessitat d’un dipòsit enorme? I sense cap hipoteca?
Aquí és on Sense hipoteca entra.
Les millors ofertes de televisió de Black Friday 2019 al Regne Unit
Comprar una casa sense hipoteca
Qui no voldria tenir una casa sense un préstec massiu? (Imatge: Getty)
Unmortgage ofereix una versió lleugerament diferent de la propietat compartida. Essencialment, es combina amb un 'soci de finançament' per comprar una propietat.
Es queda un 5% com a dipòsit, mentre que el soci paga la resta.
A continuació, pagueu el lloguer per la part de la propietat que no tingueu, amb l’opció de pagar de més el lloguer sempre que vulgueu.
Podeu augmentar la vostra participació a la propietat fins a un 5% anual, fins a un màxim del 40% de la propietat.
Un cop hàgiu arribat a aquest punt, la idea és que pugueu obtenir una hipoteca tradicional i comprar la propietat directament al vostre soci finançador.
D’on provenen els diners?
Alliance GI gestiona enormes sumes de diners per als seus inversors i ordenarà d’on provindrà la resta de diners necessaris per a la compra. (Imatge: Getty)
Unmortgage s'ha associat amb Allianz Global Investors , que forma part del grup Allianz, per ajudar a aconseguir el finançament de les diferents compres de propietats.
Allianz GI és un gestor d’inversions: les persones amb un munt d’efectiu que busquen un retorn els hi lliuren per col·locar-les en diferents actius de tot el món i la propietat sol ser una opció popular.
Així, un cop identificada una propietat, Allianz ordenarà d’on prové l’altre 95% del preu de compra.
Pel que fa al vostre dipòsit, ha de ser com a mínim de 12.500 GBP, de manera que haureu d’estalviar una bona part dels diners.
També necessitareu una puntuació de crèdit decent i uns ingressos familiars d'almenys 30.000 lliures esterlines.
És important tenir en compte que vosaltres i el soci finançador també seran responsables de tossir l’impost de timbre, en funció de la vostra participació a la propietat.
Per tant, si depositeu un dipòsit del 5%, haureu de pagar el 5% de la factura del dret de segell per arrencar.
Quines cases puc comprar amb Unmortgage?
Hi ha alguns tipus d’habitatges, com ara les construccions noves, que la Unmortgage no us ajudarà a comprar (Imatge: Getty)
No és sorprenent que no totes les cases s’adaptin al model Unmortgage.
Els seus inversors volen posar els seus diners en propietats que augmentaran de valor amb el pas del temps i millorar les possibilitats que això passi Unmortgage ha establert alguns criteris bàsics per al que considerarà (i no considerarà).
Per exemple, no ajudarà amb la compra d’obra nova, cases a les carreteres principals, autopistes o que tornin a les línies de ferrocarril, habitatges amb habitacions de dimensions desmesurades, pisos soterranis, pisos situats a sobre d’un immoble comercial o habitatges ex-socials.
Unmortgage ha establert coses específiques sobre quins tipus de propietats marcaran les vostres caselles, però també atrauran els inversors.
Això inclou:
Situar-se en zones urbanes i tranquil·les
No tingueu problemes de fonamentació
Estigueu preparats per entrar-hi
Té entre dues i cinc habitacions de bon tamany
amy winehouse causa de la mort
Sigui en propietat lliure, participació en propietat o arrendament amb un contracte d’arrendament de 100 anys com a mínim.
Fent casa teva
Podeu decorar el lloc segons els vostres gustos, però no podreu fer cap obra important
Un cop heu comprat la propietat, podeu fer els canvis estètics que vulgueu, ja sigui pintant les parets, canviant la catifa o alguna altra modificació del disseny.
ampliació de casa adossada
Tanmateix, no podreu fer cap canvi estructural, de manera que, per exemple, no podeu enganxar-vos a un conservatori.
Passant de la propietat
Abans de posar cap rètol de venda, haureu de parlar dels vostres plans per traslladar-vos al soci finançador (Imatge: Getty)
Unmortgage deixa molt clar que una vegada que hàgiu comprat la propietat amb el seu soci de finançament, podreu romandre el temps que vulgueu sempre que mantingueu els pagaments del lloguer.
Per tant, sempre que compleixi les vostres necessitats, no cal que continueu.
Dit això, pot ser que arribi un moment en què us vulgueu mudar, però no vulgueu comprar el soci finançador.
Un cop els notifiqueu que voleu marxar, el soci té tres mesos per decidir si voleu comprar la vostra participació o vendre amb vosaltres.
Haureu de destinar 350 £ a les despeses de valoració de la propietat i, a continuació, dividir els costos de venda resultants en funció de la vostra participació a la propietat.
Unmortgage és adequat per a mi?
Hi ha moltes hipoteques disponibles per als compradors, fins i tot amb només dipòsits petits (Imatge: Getty)
Sens dubte, hi haurà compradors als quals apel·li aquest tipus de models.
Només cal reunir un dipòsit relativament petit per aconseguir un primer pas a l’escala de l’habitatge i hi haurà certa tranquil·litat en el fet que els inversors que acumulin la majoria dels diners no voldran invertir en casa que probablement caurà en valor.
Però no es pot negar que hi hagi algunes restriccions que haurà de tractar, des del tipus de propietat que es pot comprar en primer lloc, fins a negar-li l’oportunitat d’adaptar la propietat com consideri oportú.
I siguem sincers, hi haurà alguns compradors que es mostren una mica inquiets per un ‘soci de finançament’ sense rostre que pugi la majoria del preu de compra.
Seria més fàcil comprar una casa de la manera normal? (Imatge: Getty)
Llegeix més
Esquemes per ajudar els compradors per primera vegada a pujar a l’escala
Propietat compartida Ajuda a la compra: préstec patrimonial ISA de tota la vida explicat Esquema de venda amb descompteVal a dir que, encara que només tingueu un dipòsit del 5%, encara podeu obtenir una hipoteca tradicional. Ara hi ha centenars d’ofertes disponibles per a compradors amb un petit dipòsit. Segons Moneyfacts, actualment hi ha 391 hipoteques obertes a prestataris amb un dipòsit del 5%, en comparació amb les 366 de fa un any.
I el gran punt de venda d’aquests és que amb el pas del temps la vostra participació a la propietat augmentarà, sense que tampoc es limiti al 40%.
A més, vendre una propietat que teniu de manera tradicional és molt més senzill: per exemple, no cal que us poseu en contacte amb un soci de finançament.
