Hi ha hagut una explosió en empreses en línia que es comprometen a vendre la vostra casa per menys en els darrers anys(Image: Taxi)
Segons les xifres, un de cada cinc agents immobiliaris del carrer corre el risc de sortir del negoci enmig d’un creixement de les empreses en línia.
Un informe de la firma comptable Moore Stephens afirma que gairebé 5.000 agents immobiliaris de tot el Regne Unit mostren signes de 'malestar financer' per les despeses de personal i despeses generals, ja que les empreses sense comissions continuen estenent-se com la pólvora en línia.
Els agents de carrer ofereixen únicament un servei presencial que pot guiar el venedor de principi a fi.
A canvi, reben una comissió (fins al 2% de la venda) que equival a 8.000 lliures esterlines en una propietat de 400.000 lliures esterlines.
El problema és que un nombre creixent d’agents immobiliaris en línia ara prometen aquest servei personalitzat, menys les comissions.
En lloc d’això, pagueu un cost inicial inicial fix, que sovint és molt més barat. D'acord amb la Aliança de propietaris d’habitatges , pot ser des de 495 GBP fins a 1.500 GBP.
Genial! Excepte el fet que en molts casos no és reemborsable; de manera que pagueu si la vostra casa es ven o no, mentre que la majoria dels agents de carrer no tenen cap cost inicial.
Per intentar aclarir una mica les coses, hem aprofundit una mica en els pros i els contres que hi ha a continuació per ajudar-vos a decidir la millor manera de vendre la vostra casa.
rebecca walker geordie shore
Factors decisius a l’hora d’escollir l’agent immobiliari adequat
Font: Purplebricks
Agents immobiliaris en línia: els avantatges
L’agent immobiliari en línia PurpleBricks ha crescut ràpidament des del seu llançament el 2014 (Imatge: James Andrews / NEWSAM)
L’ús d’un agent immobiliari en línia per comprar o vendre un immoble s’ha convertit ràpidament en una tendència al Regne Unit.
En menys de 4 anys, PurpleBricks s’ha convertit en el tercer agent immobiliari més gran del país i no és l’única empresa que creix ràpidament.
Prometen estalviar milers de lliures als propietaris d’habitatges en comparació amb els seus homòlegs del carrer, però realment són una opció sensata? Aquests són els avantatges d’anar en línia.
-
És més barat: Els venedors en línia paguen essencialment per la comercialització de la propietat i no pel pagament addicional quan es ven. El que pagueu és una tarifa fixa inicial: empreses com HouseSimple cobraran 495 lliures esterlines, mentre que altres lleugerament superiors a 1.000 lliures esterlines. Es compara amb una comissió a la sucursal, que normalment arriba al 2% de la venda més IVA.
Fundador de l'agent en línia eMoov , Russell Quirk argumenta: 'Les comissions de les carreteres són obsoletes i anti-consumidors, ja que no hi ha cap motiu real perquè algú que ven a 850.000 lliures esterlines pagui molt més que algú que vengui 150.000 lliures esterlines pel mateix servei només perquè la seva propietat val la pena més. Aquestes taxes no fan res més que cobrir la factura d'una quantitat excessiva d'oficines al mateix carrer i de la flota de cotxes de la companyia que els acompanya '.
HouseSimple afegeix que els seus venedors estalvien de mitjana gairebé 6.000 lliures esterlines com a resultat de la seva estructura de preus i aconsegueixen prop del 99% del preu de venda.nuvi i padrin
-
Obteniu un servei 24/7 : Internet sempre està obert, cosa que significa que els venedors poden gestionar la seva venda quan i quan els convingui. Moltes empreses oferiran al venedor un tauler o portal en línia que pot actuar com a assistent personal / agent.
També hi ha un centre de trucades al qual es pot accedir per telèfon. eMoov, que es va llançar el 2010, ofereix a tots els venedors un tauler de control Hero en línia que els permet fer un seguiment, actualitzar, organitzar i confirmar les visualitzacions i gestionar les ofertes de la seva propietat. Les línies telefòniques també estan obertes de 8 a 20 h de dilluns a divendres amb horaris més reduïts els caps de setmana. -
Ara molts agents en línia també ofereixen un servei presencial per guiar-vos de principi a fi. Agent en línia Maons morats assigna a tots els venedors registrats al seu sistema un expert local qualificat per TrustPilot. Els venedors poden conèixer el seu agent i mantenir-se en contacte amb les ofertes, les visualitzacions i els preus.
-
Llibertat d'ús de múltiples agents . En general, no hi ha cap període de contracte en línia, cosa que significa que podeu instruir altres agents immobiliaris si ho desitgeu, tot i que es poden adjuntar taxes.
Elliot Castle, fundador del servei de compra d’habitatges Comprem qualsevol casa explica: 'A diferència dels que opten per un agent de carrer, els venedors que vulguin contractar l'ajuda d'una agència en línia també tindran la llibertat d'utilitzar diversos agents. No hi ha cap període de contracte amb un agent immobiliari en línia, cosa que significa que podeu instruir altres agents immobiliaris si ho desitgeu.
Agents immobiliaris en línia: els desavantatges
És possible que us trobeu fent molta més feina de la que vau negociar ... (Imatge: Getty)
-
Pagueu per endavant: L'inconvenient de la tarifa en línia inicial és que s'ha de pagar independentment de si la propietat realment es ven o no.
Això vol dir que, si bé a primera vista pot semblar més barat, si la venda cau, podríeu acabar sortint de la butxaca. Algunes empreses us permetran pagar un cop finalitzada la tasca, tot i que encara no és negociable ni reemborsable. -
Manca de consistència : Un servei telefònic de totes les hores és ideal per a aquells que tenen una agenda atapeïda, però és possible que trobeu que cada vegada parleu amb una persona diferent, ja que essencialment és un centre de trucades nacionals.
La Home Owners Alliance assenyala que no és estrany que els venedors hagin d’esperar en espera durant llargs períodes de temps abans de poder parlar amb algú sobre la seva consulta. -
Costos addicionals acumulats: Si llisteu la vostra propietat en línia, val la pena assenyalar que és possible que hàgiu de pagar més per les fotos professionals i que tingueu dissenyat un plànol de planta.
Qualsevol ajuda addicional us pot costar, de manera que vigileu el vostre cost final, ja que no voleu pagar més del que pagareu amb un agent tradicional. El mateix passa amb qualsevol assistència postvenda.pitjors hospitals del Regne Unit
-
Visualitzacions : A menys que se us hagi assignat un representant regional de vendes, normalment haureu de realitzar les vostres visites, de manera que us caldrà estar còmode mostrant desconeguts per casa vostra. Això pot resultar positiu, ja que us permet establir una relació amb compradors potencials.
Elliot de We Buy any Home explica: 'Si utilitzeu un agent en línia per vendre la vostra casa, és possible que hàgiu de fer molta feina vosaltres mateixos. Per exemple, segons el servei d'agència immobiliària en línia que trieu, és possible que hagueu de crear el vostre propi anunci sobre propietats, gestionar i respondre a les consultes dels compradors, organitzar i realitzar les vostres pròpies visites o negociar amb els compradors interessats per garantir una oferta. ' -
Assistència postvenda: 'Un agent immobiliari en línia no pot trucar a l'advocat d'un comprador per impulsar negociacions (només un professional de la propietat ho pot fer), cosa que pot fer que el procés de compra sigui molt més lent', afegeix Elliot. En resum, és possible que no pugueu beneficiar-vos del servei d’intermediari que rep a través d’un agent de carrer, cosa que pot afegir tensió i temps a la vostra venda.
Agents immobiliaris del carrer: els avantatges
Tranquil·litat i saber-vos que no us heu de preocupar de ser capaços de veure (Imatge: Getty)
-
Tranquil·litat : Al carrer principal accediu a un agent experimentat que pugui establir una relació amb vosaltres i tot el relacionat amb la vostra llar. Sovint, els agents de carrer també disposen de personal de vendes que actuïn com a intermediari & apos; després d'acceptar una oferta, això inclou la mediació amb la resta de la cadena i amb qualsevol advocat intermedi.
Jeremy Leaf, agent immobiliari del nord de Londres, diu: 'Els agents de carrer solen comprovar els antecedents financers dels possibles compradors, així com els detalls del seu historial de visualització abans de concertar cites, i sempre fan visites acompanyades. Generalment fan preguntes als compradors que els venedors poden trobar incòmodes, com ara el que guanyen i el tipus d’hipoteca que es requereix, així com la realització de controls de blanqueig de diners. -
Confiança: Segons l'agent immobiliari a tot el Regne Unit, Haart , El 90% de les 2.000 persones que va enquestar va dir que li agradaria que continuessin les empreses de carrer. Paul Smith, el president executiu de la firma, va dir a NEWSAM Money: 'A la gent li agrada poder entrar a una botiga i parlar cara a cara a una persona real i lliurar les seves claus a algú de confiança.
'Un agent de carrer' vetllarà 'per les dues parts, cosa que les protegirà del frau i també li donarà informació sobre l'agent de la gravetat que té el comprador potencial sobre la propietat.
'Els consumidors saben que poden confiar en agents de carrer amb experiència per obtenir el millor preu possible durant el procés de negociació i impulsar la venda ajudant-vos amb els possibles problemes que puguin sorgir, mentre que els agents en línia no poden oferir aquesta tranquil·litat'. -
Coneixement local : D'acord amb Quin? analitzant, els 'experts locals en propietat' en línia es troben sovint en centres de trucades a quilòmetres de distància de la propietat que venen, mentre que les oficines dels carrers principals es troben, de mitjana, a menys de dues milles de les cases que venen.
Els agents de carrer són conscients de les tendències del mercat local i dels nivells de preus de la zona, cosa que els agents en línia poden no coincidir. -
Vostè només paga si la propietat es ven : Segons l'enquesta de Haart, el 78% dels venedors prefereixen obtenir un preu més elevat per la seva propietat que pagar una tarifa més petita.
Jeremy Leaf diu: 'Pagar molt menys a un agent en línia pot ser temptador, especialment per a aquells amb pressupostos limitats, però podria ser una economia falsa. Només és més barat utilitzar agents en línia si aconsegueixen vendre; en cas contrari, només són llocs de publicació molt cars.
Els agents de carrer pretenen aconseguir el millor preu de venda possible per als seus clients sense costos ni riscos inicials, proporcionant assessorament presencial d’alta qualitat sobre valor i capacitat de venda.
'Estan legalment obligats a oferir reparacions mitjançant un dels tres esquemes governamentals a diferència de la majoria dels agents en línia. La comissió que es paga als agents de carrer gairebé sempre està relacionada amb el rendiment, de manera que tenen la responsabilitat de garantir que es compleixi una venda '.
Agents de carrer: els desavantatges
Avui els compradors de cases comencen les seves cerques en línia, no al carrer (Imatge: Getty)
-
Cost: Segons una investigació de Purplebricks, gairebé un terç (33%) de nosaltres diu que els preus poden prendre o trencar la nostra decisió de triar un agent determinat.
La comissió a través d’agents de carrer es pot fer a través del terrat, que ascendeix a milers de persones, segons el preu de la vostra casa i on es trobi. Tot es basa en si el venedor està disposat a assumir el risc.ufc 244 hora del Regne Unit
-
La gent comença la cerca en línia: L’argument del carrer principal és que teniu més possibilitats de vendre en general, però hi ha poques proves que ho demostrin amb l’augment de llocs web com Rightmove i Zoopla.
Segons Sarah Beeny, fundadora del lloc web de propietats en línia Tepilo.com , El 98% de les persones comencen la cerca de propietats en línia i aquest és el públic al qual s’orientarà l’agent en línia. -
Temps de visualització: Tot i que l'avantatge dels agents de carrer és que gestionaran les vostres visualitzacions, sovint es limita als horaris establerts. Això vol dir que si algú vol visualitzar-lo fora de les hores, haurà de dur a terme la visualització per si mateix, o és possible que mai no passi mai.
Els consells d’Emoov per ajudar-vos a triar ...
No és tot en blanc i negre ... (Imatge: E +)
Hi ha agents bons i dolents, tant per a empreses en línia com per a carrers. Els millors trobaran el preu més alt i els millors compradors per a la vostra llar. El pitjor us dirà que val més del que és aconseguir el vostre negoci i, a continuació, mostrar-li a tothom que pugui aconseguir la ronda.
I tant si aneu en línia com al carrer, tindreu molta opció.
Llavors, com decidiu qui tria? eMoov té aquests consells:
-
Consulteu sempre les ressenyes: Feu la vostra investigació sobre tots els principals llocs de revisió, ja que només utilitzar-ne un pot no proporcionar una descripció precisa.
l'inframón dels nortons essex
-
Llegiu sempre tot: Hi ha bons i dolents en ambdós sectors, però l’important és llegir la lletra petita. Obteniu una valoració gratuïta sense compromís i compareu-la amb la vostra pròpia investigació de mercat.
-
Conegueu el que esteu pagant: Consulteu el lloc web / empresa i utilitzeu llocs de comparació com Home Owners Alliance o Which? per ajudar amb la vostra decisió i assegurar-vos que obteniu el millor servei possible pels diners que pagueu.
-
La qualitat també importa: A l’hora d’escollir qualsevol agent, en línia o de carrer, la tarifa sovint conduirà a una decisió, però és la qualitat de l’agent que hauria de ser el factor decisiu. Feu la vostra investigació per veure si hi ha càrrecs ocults o tàctiques i clàusules contrarrestades? La tarifa és la que diu a la llauna o està obligat a fer servir el seu complement de transmetre o altres?
-
No els creieu sense proves: No tingueu por de desafiar els agents a fer una còpia de seguretat de les seves valoracions i donar-vos exemples de propietats anteriors que han venut recentment que són com les vostres; llavors tindreu una bona idea de qui us ha donat una estimació justa.
